Bem-Vindo à ATIVO FIXO

CONSULTORIA IMOBILIÁRIA & TURISMO

Conheça os nossos serviços

Prestamos serviços especializados nos setores do imobiliário e do turismo.

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ATIVO FIXO

CONSULTORIA IMOBILIÁRIA & TURISMO

A ATIVO FIXO é uma empresa portuguesa sediada na Ilha da Madeira, que presta serviços especializados nos setores do imobiliário e do turismo, e que desenvolve um trabalho profissional, rigoroso e de qualidade, reconhecido pelos nossos clientes e pelo mercado em geral.

visão

Como empresa pretendemos ser uma referência de excelência no nosso ramo de atividade, cimentada numa gestão racional, focada numa relação de confiança com os nossos clientes.

MISSÃO

Prestar serviços de elevada qualidade tendo como principal objetivo a satisfação das necessidades dos nossos clientes. Procurar a melhoria contínua dos nossos serviços, bem como o reconhecimento da nossa empresa como um parceiro seguro, responsável e de confiança.

VALORES

Responsabilidade, Credibilidade, Sigilo e Competência são valores que acreditamos serem basilares na prestação de um serviço de qualidade superior. Neste sentido, trabalhamos em parceria com os nossos clientes e procuramos sempre as melhores soluções, com vista a alcançar os objetivos propostos, respeitando os prazos delineados.

RECURSOS HUMANOS

A ATIVO FIXO dispõe de colaboradores com larga e comprovada experiência nos seus ramos de atividade, e cujas áreas de especialização abarcam a engenharia civil, engenharia mecânica, gestão empresarial e o turismo. Os nossos avaliadores de imóveis são peritos certificados pela CMVM e também membros da Ordem dos Engenheiros.

PARA PEDIDOS DE ORÇAMENTO E MAIS INFORMAÇÕES

Avaliação de imóveis

Os nossos relatórios de avaliação cumprem as recomendações da Lei n.º 153/2015 de 14 de setembro, o regulamento nº 2/2015 da CMVM, e as normas da EVS (European Valuation Standards). Os nossos trabalhos são realizados por avaliadores devidamente credenciados, correspondendo aos requisitos exigidos pelas entidades acima referidas.

As metodologias de avaliação utilizadas são apuradas de acordo com o tipo de imóvel em estudo, sendo recorrente aplicar mais do que um método de avaliação.

Principais tipos de imóveis para avaliação:

• Apartamentos, moradias e edifícios;
• Escritórios / Lojas comerciais;
• Lotes / Terrenos para construção;
• Explorações agrícolas / Terrenos de natureza rústica;
• Armazéns industriais e logísticos;
• Unidades hoteleiras / Projetos turísticos;
• Garagens / Estacionamentos

Apresentam-se em seguida os principais motivos que desencadeiam uma avaliação:

• Renegociação de crédito bancário;
• Compra, venda ou arrendamento de imóveis;
• Indemnizações no âmbito de litígios e/ou processos judiciais;
• Partilhas e separação de bens (heranças, divórcios, divisão de sociedades, etc.);
• Avaliações para efeitos fiscais (verificação valor do IMI, etc.);
• Avaliações para fins contabilísticos (SNC);
• Avaliação do património de empresas;
• Avaliações para efeitos de seguros;

São estes os principais destinatários das avaliações:

• Particulares;
• Empresas privadas;
• Entidades bancárias;
• Advogados e solicitadores;
• Agências de mediação imobiliária;
• Investidores e promotores imobiliários;
• Autarquias e empresas do setor público;
• Técnicos e revisores oficiais de contas;
• Fundos de investimento imobiliário.

Avaliação de bens móveis – máquinas/equipamentos

A ATIVO FIXO dá resposta especializada à avaliação de diversos tipos de bens móveis, independentemente da sua finalidade. Avaliamos desde frotas de transportes, linhas de produção industrial, e equipamentos específicos, como por exemplo embarcações de recreio ou de pesca, entre outros bens.

Estas são as principais finalidades da avaliação de máquinas e equipamentos:

• Para fins de inventário de uma empresa;
• Para fins de aquisição, venda ou hipoteca;
• No âmbito de uma análise de investimentos.
• No âmbito de uma liquidação e/ou insolvência;
• Para fins contabilísticos (balanços anuais, etc.);
• No âmbito da contratação de um seguro ou leasing;

Avaliação de bens móveis – máquinas/equipamentos

A ATIVO FIXO dá resposta especializada à avaliação de diversos tipos de bens móveis, independentemente da sua finalidade. Avaliamos desde frotas de transportes, linhas de produção industrial, e equipamentos específicos, como por exemplo embarcações de recreio ou de pesca, entre outros bens.

Estas são as principais finalidades da avaliação de máquinas e equipamentos:

• Para fins de inventário de uma empresa;
• Para fins de aquisição, venda ou hipoteca;
• No âmbito de uma análise de investimentos.
• No âmbito de uma liquidação e/ou insolvência;
• Para fins contabilísticos (balanços anuais, etc.);
• No âmbito da contratação de um seguro ou leasing;

Certificação energética

O certificado energético tornou-se obrigatório na celebração da escritura compra/venda de um imóvel, ou num contrato de arrendamento. Também as empresas de mediação imobiliária devem indicar a classificação energética do imóvel constante do pré-certificado ou certificado, em todos os anúncios publicados com vista à respetiva venda ou locação, de acordo com o previsto no Decreto-Lei nº 118/2013, de 20 de Agosto.

Todas as visitas aos imóveis serão efetuadas por peritos qualificados e experientes, sendo utilizada tecnologia de ponta que permite um elevado rigor na recolha e tratamento da informação. Da certificação energética dos edifícios resulta uma etiqueta de desempenho energético que, por exemplo, permitirá comparar de forma credível vários imóveis, previamente a decidir uma compra ou arrendamento.

 

A ATIVO FIXO simplifica o seu trabalho e trata de todo o processo de forma rápida e eficaz, desde o pedido do cliente até à entrega do certificado energético. A marcação da visita ao imóvel é realizada logo após a solicitação do certificado e a emissão do mesmo é assegurada num prazo de 72 horas após a visita ao imóvel, entrega da documentação predial, e o pagamento das taxas aplicáveis pela ADENE.

Para pedidos de orçamento envie-nos uma mensagem através do campo CONTACTOS.

Diagnóstico técnico de imóveis

Realizamos inspeções técnicas a imóveis com o objetivo de diagnosticar todo o tipo de patologias, deficiências e anomalias da construção, geralmente causadas por uma má execução, utilização, ausência de manutenção adequada, ou pelo desgaste natural dos materiais.
Os diagnósticos técnicos são realizados por um Engenheiro Civil com larga experiência no ramo da construção civil. No relatório apresentado é realizada uma avaliação do grau de perigosidade das patologias encontradas, propondo-se as soluções técnicas adequadas para as resolver.

Diagnóstico técnico de imóveis

Realizamos inspeções técnicas a imóveis com o objetivo de diagnosticar todo o tipo de patologias, deficiências e anomalias da construção, geralmente causadas por uma má execução, utilização, ausência de manutenção adequada, ou pelo desgaste natural dos materiais.
Os diagnósticos técnicos são realizados por um Engenheiro Civil com larga experiência no ramo da construção civil. No relatório apresentado é realizada uma avaliação do grau de perigosidade das patologias encontradas, propondo-se as soluções técnicas adequadas para as resolver.

Fiscalização e
acompanhamento de obras

A fiscalização e o acompanhamento de obras é atualmente uma atividade essencial na área da construção, dando resposta à complexidade crescente que as obras apresentam, constituindo-se como um dos vetores primordiais para garantir a melhor qualidade e boa execução dos trabalhos.

Na ATIVO FIXO a fiscalização das obras é realizada sob a coordenação de um Engenheiro Civil com larga experiência no ramo da construção civil. Este serviço poderá englobar a realização das seguintes tarefas:

• Emissão de relatórios de progresso de obra;
• Verificação dos materiais aplicados em obra;
• Cumprimento dos prazos fixados no contrato;
• Controlo da faturação dos trabalhos realizados;
• Autos de medição dos trabalhos efetuados mensalmente;
• Reuniões na obra de acordo com o andamento dos trabalhos;
• Garantir uma boa execução técnica dos processos construtivos.

Gestão de carteiras de imóveis

Dirigido sobretudo a proprietários de vários imóveis, é um serviço que pretende auxiliar estes clientes em todas as questões relacionadas com o seu património imobiliário, desde avaliações imobiliárias, a estudos estratégicos para posicionamento de produtos no mercado imobiliário, até à implementação de planos de rentabilização do património a gerir.

Gestão de carteiras de imóveis

Dirigido sobretudo a proprietários de vários imóveis, é um serviço que pretende auxiliar estes clientes em todas as questões relacionadas com o seu património imobiliário, desde avaliações imobiliárias, a estudos estratégicos para posicionamento de produtos no mercado imobiliário, até à implementação de planos de rentabilização do património a gerir.

Estudos de viabilidade de investimentos imobiliários

A ATIVO FIXO elabora o estudo e análise de projetos de investimento privados, ou através de parcerias público-privadas. Prestamos um serviço agregado nesta área, que vai desde o estudo do mercado imobiliário, a análise e definição das estratégias de investimento, e por fim a promoção e montagem dos negócios imobiliários. A nossa experiência acumulada no ramo imobiliário permitirá detetar oportunidades e evitar ameaças.

Inventariação e regularização de património imobiliário

Nesta área pretende-se promover a inventariação e regularização das carteiras de imóveis dos nossos clientes. Este trabalho pressupõe um estudo e levantamento exaustivo de todas as propriedades do cliente, e a criação de uma relação de bens devidamente valorizados e classificados pela sua classe, localização, tipo de prédio, entre outras caraterísticas.

No âmbito da regularização de imóveis, a ATIVO FIXO trabalha em parceria com topógrafos experientes que nos permitirão, através da execução de um levantamento topográfico, aferir as dimensões exatas do seu terreno.

Prestamos apoio na instrução dos processos de reclamação administrativa junto do Serviço de Finanças da área onde se localiza o seu imóvel, com vista requerer as seguintes operações:

• Reunião de prédios;
• Alteração de culturas;
• Divisão de prédio rústico;
• Inscrição de prédios omissos;
• Retificação de extremas e/ou áreas;
• Destaque/desanexação para construção;
• Inscrição / alteração de parcelas urbanas;
• Erros na transcrição de elementos cadastrais;
• Transformação de prédio rústico em urbano e vice-versa.

A regularização e o inventário de um conjunto de bens imóveis poderão ser muito úteis, por exemplo, em situações de partilhas e separação de bens.

Administração de unidades de turismo em espaço rural

A gestão e administração de unidades de turismo em espaço rural apresenta-se como uma das principais áreas de atividade da nossa empresa, tendo em conta toda experiência acumulada no ramo do turismo.

Promoção e exploração de imóveis para alojamento local

Auxiliamos os nossos clientes na exploração turística das suas propriedades para “alojamento local”, mediante a celebração de um contrato de arrendamento ou cessão de exploração. No âmbito deste serviço asseguramos o registo do imóvel como estabelecimento de alojamento local na respetiva Câmara Municipal, conforme estipulado no D.L 128/2014 de 28 de Agosto.

Este serviço poderá englobar a realização das seguintes tarefas:

• Elaboração de um plano de marketing para a moradia/apartamento que inclui as últimas tendências do mercado turístico, uma análise completa das características do produto, as principais necessidades de investimento, o posicionamento no mercado, e proposta de preços dos arrendamentos;
• Publicidade online com anúncios nos maiores sites de arrendamento de propriedades para férias;
• Respostas aos pedidos de informação de potenciais hóspedes, processamento de reservas, atualização do calendário de disponibilidade, controle dos pagamentos e informações aos clientes;
• Relacionamento com os hóspedes durante a sua estadia na propriedade, incluindo receção e boas-vindas;
• Prestação de serviços de limpeza, lavandaria, engomadaria e transporte de clientes, em parceria com outras empresas parceiras;
• Supervisão e coordenação de diversos serviços realizados por terceiros, tais como a limpeza, manutenção, limpeza da piscina, jardinagem, segurança, etc. Inclui ainda a gestão corrente do imóvel, como por exemplo a leitura de contadores de água e electricidade, pagamento de contas em nome dos proprietários, entre outros serviços de supervisão.

A ATIVO FIXO disponibiliza um serviço rápido e profissional. Anuncie e rentabilize o seu imóvel com a nossa ajuda, e beneficie do máximo de visibilidade e exposição a milhares de turistas.

Serviços

Avaliação de apartamentos, moradias e edifícios

Avaliação de escritórios e lojas comerciais

Avaliação de terrenos para construção

Avaliação de terrenos com aptidão agrícola

Avaliação de armazéns industriais

Avaliação de unidades hoteleiras

Avaliação de bens móveis – máquinas/ equipamentos

Emissão de certificados energéticos

Vistorias e diagnósticos técnicos de imóveis

Fiscalização e acompanhamento de obras

Consultoria imobiliária

Promoção e exploração turística de imóveis

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